近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)編號為GB 55038-2025，將于5月1日正式實(shí)施。公告指出，本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。
該規(guī)范聚焦住宅項(xiàng)目整體建設(shè)，圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大核心目標(biāo)，對住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能及關(guān)鍵技術(shù)措施等方面作出明確規(guī)定，涵蓋建設(shè)、使用及維護(hù)全生命周期管理。
新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》主要亮點(diǎn)包括：
安全性提升：加強(qiáng)建筑抗震、防火、防水等安全要求，提高住宅項(xiàng)目的整體安全性。
舒適性優(yōu)化：強(qiáng)調(diào)戶型設(shè)計(jì)、通風(fēng)采光、噪聲控制等方面，提升居民的居住體驗(yàn)。
綠色可持續(xù)：鼓勵(lì)采用節(jié)能環(huán)保材料，推廣可再生能源利用，提高建筑能效。
智慧化建設(shè)：推動智能家居、智慧社區(qū)建設(shè)，提高住宅項(xiàng)目的智能化水平。
作為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用及維護(hù)的重要技術(shù)法規(guī)，《規(guī)范》首次將住宅室內(nèi)外公共區(qū)域人工照明指標(biāo)要求升級為強(qiáng)制性條款，為打造安全舒適的人居光環(huán)境提供頂層設(shè)計(jì)依據(jù)。《規(guī)范》中對住宅項(xiàng)目室外公共區(qū)域各個(gè)場所的夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)都作了具體要求。同時(shí)，在室內(nèi)光環(huán)境方面，也對住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)提出了具體要求。
《規(guī)范》關(guān)于人工照明的具體條款內(nèi)容如下：該規(guī)范照明條款與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50034形成體系性聯(lián)動，共同為提升住宅公共區(qū)域的光環(huán)境，營造安全、舒適的出行環(huán)境提供重要支撐和實(shí)施依據(jù)。
為確保工程質(zhì)量，GB 55016-2021提出建筑光環(huán)境的檢測與驗(yàn)收要求：
值得一提的是，《規(guī)范》7.5智能化部分，明確規(guī)定每套住宅應(yīng)設(shè)家居配線箱，并對通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共移動通信信號覆蓋等提出要求。這一規(guī)范的實(shí)施將對智能家居行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。家居配線箱的強(qiáng)制配備、通信系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化等措施，將大幅降低智能家居的安裝難度。以往，智能家居系統(tǒng)的安裝和升級往往受到住宅布線不規(guī)范、接口標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問題的制約。強(qiáng)制要求每套住宅配備家居配線箱，并設(shè)定具體規(guī)范，將促使開發(fā)商在建設(shè)初期就考慮智能家居的布線需求，為智能設(shè)備的無縫接入創(chuàng)造條件。這一舉措有助于智能家居行業(yè)實(shí)現(xiàn)更高的兼容性，降低用戶后期改造成本，推動行業(yè)朝向標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化發(fā)展。此外，新《規(guī)范》規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
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