衢州智造新城繽紛水街項目（一期）（EPC+O）招標

1. 招標條件

衢州智造新城繽紛水街項目（一期）已由（項目代碼：2401-330851-04-01-921621）批準建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金 ，出資比例為100%, 項目業(yè)主為衢州國勁置業(yè)有限公司，招標人為衢州國勁置業(yè)有限公司，委托代理機構(gòu)為浙江金穗工程項目管理有限公司，行政監(jiān)督部門為 衢州市營商環(huán)境建設(shè)辦公室。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的 設(shè)計、采購、施工以及運營（EPC+O）進行公開招標。

總建筑面積約74083平方米。G-41-1-1#地塊總建筑面積約73245平方米，其中地上建筑面積約49391平方米，地下建筑面積約23854平方米。地上自持運營部分建筑面積約30623平方米，其中酒店約14774平方米，婚慶館、科技藝術(shù)館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺等娛樂康體類建筑面積約15849平方米；商業(yè)街面積約14288平方米，幼兒園建筑面積約4183平方米；地下配套用房面積約3411平方米。

G-41-2#地塊、G-41-3#地塊建設(shè)花鏡公園、公園景觀步道、體育運動場、紀念館及公園配套用房等，紀念館及公園配套用房總建筑面積約838平方米。

2.1.1項目建設(shè)內(nèi)容如下：①幼兒園；②酒店（建筑高度為74.35米）、婚慶樂園、科技藝術(shù)館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺、夢幻樂園(以上簡稱自持商業(yè)項目 ) ；③商業(yè)街④G-41-1-1# 地塊的室外休閑活動區(qū)；⑤64畝花鏡公園等。其中，幼兒園（9班）用地面積≥4680平方米，地上建筑面積≥3200平方米，須按照《關(guān)于衢州市區(qū)小區(qū)配套幼兒園治理整改方案的備忘錄(2019年)》的相關(guān)要求進行裝修、設(shè)施配建標準建設(shè)后無償移交給政府。

2.1.3項目運營要求：本項目的運營范圍為衢州智造新城繽紛水街項目（一期），經(jīng)政府部門批準的立項文件或初設(shè)方案中明確的項目區(qū)域范圍，并達到以下要求：

①EPC合同簽訂后，項目開業(yè)前，承包人須在衢州智造新城區(qū)域范圍內(nèi)成立全資商業(yè)運維公司或運維分公司負責(zé)自持商業(yè)項目、商業(yè)街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)域項目和花鏡公園項目等運維管理。

②運營期限：運維期自整體項目全部開業(yè)（開放）之日起60個月。

③運營質(zhì)量標準：達到運營合同規(guī)定的經(jīng)濟指標要求和綜合考核目標要求。

建設(shè)地點：東港中片區(qū)，綠島南路以南，盤龍北路以北，霞飛中路以東，通江中路以西，共三個地塊。

2.2.1工程設(shè)計范圍：根據(jù)招標人要求，完成本項目工程概算和初步設(shè)計范圍內(nèi)的所有施工圖設(shè)計（包括專業(yè)設(shè)計、專項設(shè)計、精裝修等二次設(shè)計），并通過各類論證（如果有）和施工圖審查；包括施工配合及竣工驗收、竣工圖編制等服務(wù)內(nèi)容。

嚴格按照初步設(shè)計及招標文件中的技術(shù)要求進行限額設(shè)計(按初步設(shè)計和概算中相應(yīng)工程費用進行最高限額設(shè)計)，同時完成施工圖設(shè)計文件的報審報批工作。

2.2.2工程采購范圍：本項目包含上述施工圖范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備[其中包括動力及無動力等非標準設(shè)備、市政、建筑、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、弱電智能化、泛光照明、主題場景氛圍營造等設(shè)施設(shè)備]的采購、運輸、保管、安裝及調(diào)試、移交及使用培訓(xùn)服務(wù)、質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。

2.2.3工程施工范圍：施工圖范圍內(nèi)的所有施工內(nèi)容。包括但不限于施工圖范圍內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、智能化、泛光照明等所有工程的施工和為完成本工程所需的所有措施項目、與周邊道路及各類地上地下管網(wǎng)的銜接施工、五通一平、竣工驗收及保修服務(wù)等。

2.2.4總承包管理和服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于設(shè)計管理、采購管理、施工管理、試運行管理、風(fēng)險管理、進度管理、質(zhì)量管理、費用管理、安全職業(yè)健康與環(huán)境管理、溝通與信息管理、合同管理、項目收尾的所有管理工作，包括項目前后期服務(wù)和協(xié)調(diào)配合工作（含施工圖審查、專項設(shè)計審查及論證、預(yù)定位、預(yù)測量、開工前各項手續(xù)辦理等）、協(xié)助施工許可證辦理、專項驗收、竣工驗收、城建檔案館備案、配合竣工備案、整體移交、配合項目投用前準備、工程保修期管理等所有總承包管理和服務(wù)工作，施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、與周邊市政的銜接工程、場地準備及五通一平等臨時設(shè)施工程、檢驗檢測、系統(tǒng)集成、工程保險、施工圖預(yù)算編制等其他專項工作，并做好工程所需的各類檢測（發(fā)包人委托第三方的檢測除外），滿足竣工驗收及竣工驗收備案并交付的需要。

2.2.5.1運維范圍

負責(zé)自持商業(yè)項目、商業(yè)街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)域項目和花鏡公園項目等運維管理。運維管理內(nèi)容包括但不限于：整個項目運營、招商、宣傳、商業(yè)街商鋪的租賃及銷售、綠化養(yǎng)護、日常保潔、亮化效果、設(shè)施維護、秩序管理等。

2.2.5.2運維要求

（1）酒店：須按四星級及以上酒店的建設(shè)標準建設(shè)及運維。

（2）婚慶樂園：引進婚慶主題、數(shù)碼定制服務(wù)、攝影場景服務(wù)、主題游樂等項目。運營規(guī)定：每年開展婚慶主題活動12場次以上(如攝影大賽、時裝走秀、最美新娘評比等)。

（3）科技藝術(shù)館：場館外墻須引入3D裸眼屏，整體1ed屏幕面積≥200平方米。宜引進全息科技、人工智能、VR體驗等體驗項目；宜引進藝術(shù)品展示展覽、藝術(shù)創(chuàng)作、沙龍活動等項目；運營規(guī)定：每年開展培訓(xùn)、演出、科技活動等30場次以上(如演出、科技活動、少兒培訓(xùn)等)。

（4）水主題樂園：引進水樂園為主題的項目；運營規(guī)定：每年開展室內(nèi)水樂園活動12場次以上(如培訓(xùn)活動、水上活動等)。

（5）水主題餐館：引進水下餐廳+水族藝術(shù)等。

（6）娛樂匯：引進酒吧、劇院、歌舞廳、演藝廳、音樂餐廳、KTV等。

（7）體育中心：引進知名品牌健身、運動等。

（8）冒險樂園：引進年輕人喜聞樂見、參與度高的項目。

（9）夢幻樂園：引進游樂休閑等娛樂設(shè)施。

（10）水上平臺(可以由單棟或多棟建筑組成)：組織水上活動、表演等。

（11）商業(yè)街：整體開業(yè)運營面積（包含已售部分）≥70%,已辦理營業(yè)執(zhí)照，日常有工作人員正常接待運營。

（12）G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區(qū)和花鏡公園項目的日常運維。